ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
заключенный на неопределенный срок

Следует ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, если он заключен на неопределенный срок?

Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но в отношении зданий и сооружений также действует пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором сказано, что условием государственной регистрации договора аренды является случай, когда договор аренды заключен на срок не менее одного года.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется также и в случае заключения договоров аренды нежилых помещений.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Таким образом, так как государственной регистрации подлежит только договор аренды нежилого помещения, который заключен сторонами на срок не менее одного года, то договор аренды нежилого помещения, который заключен на срок менее одного года, или договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

Данное заключение в отношении договоров аренды нежилых помещений подтверждает также практика Высшего арбитражного суда Российской Федерации (см. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

ВОПРОСЫ ПО ДОГОВОРАМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ, ЗАПОЛНИВ ФОРМУ ВНИЗУ СТРАНИЦЫ!!!